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    最新政策

    3月24日,財政部和國家稅務總局發布《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(以下簡稱《通知》),備受關注的二手房交易“營改增”政策落地?!锻ㄖ诽岢?,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。這意味著,過渡期二手房交易“營改增”,基本“平移”了現行二手房交易營業稅政策。

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    辦理條件

    房地產權利人通過房地產交易形式以一定價格將房地產轉讓給他人的,交易雙方應按規定辦理房地產買賣所有權轉移登記,辦理房產證。

    辦理材料

    買方:

    (1)身份證明(原件及復印件)。

    (2)契稅完稅證明(由青島市地稅局負責辦理)。

    賣方:

    (1)未婚:產權人持身份證明(原件及復印件)、戶口簿(原件及復印件)辦理。

    (2)已婚且房屋為婚內取得:夫妻雙方持身份證明(原件及復印件)、結婚證(原件及復印件)辦理。

    (3)婚前取得產權證:產權人本人持身份證明(原件及復印件)、結婚證(原件及復印件)、戶口簿(原件及復印件)、結婚登記申請書查檔件原件辦理。

    青島二手房過戶材料(賣方)

    買賣雙方均需提供:

    (1)申請書(辦理轉移登記時由我中心受理人員打印)。

    (2)房屋買賣合同(辦理轉移登記時由我中心受理人員打印)。

    (3)資金監管合同(請到開展房屋買賣資金監管業務的銀行辦理)。

    辦理流程

    攜帶上述材料到市房地產交易登記中心二樓排號等候辦理,受理完畢繳納相關費用后,按照收件回執上注明的領證時間到一樓核發權證窗口領證。

    青島二手房買賣流程(詳)

    辦理時限及費用

    辦理時限:5個工作日

    辦理費用:

    交易稅費:

    1、契稅(買方支付):住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅。

    2、營業稅(買方支付):

    (1)房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

    (2)房產證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;房產證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。

    3、個稅(買方支付):應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)

    4、印花稅:買賣雙方各0.05%;

    5、土地增值稅:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

    房屋交易手續費:

    1、房屋所有權登記費(買方):80元;

    2、房地產交易手續費:賣方每平方米2元,買方每平方米2元;

    3、房產證貼花(買方):5元/本;

    4、測繪費(買方):每平方米1.36元。商品房如果原產權證上沒有測繪章的需要測繪;

    5、評估費(買方):評估額的0.5%。

    辦理地點

    青島房地產交易登記中心二樓

    咨詢電話:0532-82661890

    辦公地址:青島市巫峽路9-11號

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